2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48 m², € 310.000
PROVISIONSFREI: Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse - ideal für Eigennutzer & Anleger
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.432/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48 m²
- Nutzfläche
- 48,2 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 994EB60E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 310.000
- Preis pro m²
- € 6.432/m²
Beschreibung
PROVISIONSFREI: Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse - ideal für Eigennutzer & Anleger; Baubeginn Q1 2026! Die Lage - Wien-Siebenhirten, naturnah und bestens angebunden Mit der U6, der Badner Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie das Flair eines begrünten Innenhofs mit Urban Gardening, Spiel- und Begegnungszonen - ein Zuhause, das Gemeinschaft und Privatheit perfekt verbindet. Die Wohnung - Wohnen auf zwei Ebenen mit Dachterrassen-Highlight Die TOP 15 erstreckt sich über das 2. Obergeschoss plus Dachgeschoss und bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept - modern, lichtdurchflutet und mit einer privaten Dachterrasse, die man selten findet. 2. Obergeschoss - die komfortable Hauptebene Wohnnutzfläche gesamt: ca. 48,20 m² Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon Balkon : ca. 3,30 m² Schlafzimmer mit perfekter Größe und heller Atmosphäre Separates WC mit Handwaschbecken Modernes Badezimmer Praktischer Vorraum mit Platz für Garderobe Dachgeschoss - Galerie & exklusive Dachterrasse Stilvolle Galerie Zugang zur Dachterrasse ca. 14,32 m² , davon teilweise überdacht (Pergola) Privates Outdoor-Refugium mit besonderem Wohnwert Perfekt für Entspannung, Outdoor-Dining oder Sonnenstunden über den Dächern Diese Wohnung ist ein Highlight im gesamten Projekt - ideal für alle, die das Besondere suchen. Die Ausstattung - hochwertig & nachhaltig Edler Eichenparkett Fußbodenheizung 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Elektrischer Sonnenschutz Moderne Bäder mit Feinsteinzeug & Marken-Sanitär Energieeffiziente Wärmepumpe + PV-Strom Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 48,20 m² Balkon: ca. 3,30 m² Dachterrasse: ca. 14,32 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. OG + Dachgeschoss Kaufpreis Eigennutzer: EUR 310.000,- Kaufpreis Anleger netto: EUR 282.100,- PROVISIONSFREI!!! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [entfernt] oder [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.432/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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