4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121,18 m², € 660.000

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Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 8018172B

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 121,18 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.446/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 660.000€ 5.446/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 121,18 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 8018172B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 660.000
Preis pro m²: € 5.446/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, sehr schöne, bereits fertiggestellte Wohnung mit ca. 121,18 m2. Aufgrund der hervorragenden Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Wohnungen sowohl als Eigenbedarf - als auch als Vorsorgeobjekt . Damit stehen Ihnen beide Erwerbsvarianten offen. Hinweis: Der angegebene Preis bezieht sich auf die Vorsorgewohnung. Die Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - Niedrigenergiehaus, HWB 29,3 kWh/m².a; fGEE = 0,73 - Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung - Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste - Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera - Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender) - RC-3-Eingangstüren - Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen - Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl - Handwaschbecken in Toiletten - Vollausgestattete Küchen - Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus - SAT-Anlage - Ebenerdiger Fahrradraum - Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke - Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184. - Kellerabteil (2,52 m2) Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenraum. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 749.000,-- Außerdem sind in diesem Haus noch weitere Wohnungen verfügbar, falls Sie sich noch gerne weiter umschauen wollen. Erdgeschoß: TOP 1: verkauft 1. Obergeschoss: TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,- TOP 3: verkauft TOP 4: verkauft 2. Obergeschoss: TOP 5: verkauft TOP 6: verkauft TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 399.000,- Preis Eigennutzer: EUR 465.900,- 3. Obergeschoss: TOP 8: verkauft TOP 9: verkauft TOP 10: verkauft 4. Obergeschoss: TOP 11: verkauft TOP 12: verkauft TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 375.000,- Preis Eigennutzer: EUR 431.500,- TOP 14: verkauft Dachgeschoß: Top 15 : ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 660.000,- Preis Eigennutzer: EUR 749.000,- Fotocredits: Marlene Fröhlich|[entfernt]; DK-Media Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Altmannsdorfer Straße 188, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 165.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.758 / Monat

bei € 132.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.360

Grunderwerbsteuer € 23.100 + Grundbucheintragung € 7.260 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

497 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121,18 m², € 660.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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