4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,74 m², € 429.000

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia & Terrasse in Liesing

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A01A4E

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 87,74 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.889/m².

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€ 429.000€ 4.889/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,74 m²
Nutzfläche: 103,84 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A01A4E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.000
Preis pro m²: € 4.889/m²

Beschreibung

In attraktiver Lage des 23. Bezirks gelangt diese moderne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,74 m² sowie einer Loggia (ca. 7,85 m²) und einer Terrasse (ca. 8,25 m²) zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Raumaufteilung Untere Ebene: Großzügige Wohnküche mit ca. 28,42 m² Zwei separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum und Flur Loggia und Terrasse mit direktem Zugang von der Wohnküche Obere Ebene: Weiteres Zimmer mit ca. 10,46 m² Vorraum Zwei praktische Abstellräume Highlights Moderne Maisonette-Ausführung Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht Drei separat nutzbare Schlafzimmer Badezimmer und separates WC Zwei Abstellräume Loggia und Terrasse für entspannte Stunden im Freien Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften Gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als attraktives Anlageobjekt inklusive bestehendem Mietverhältnis erworben werden (aktuelle Rendite ca. 4 %). Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit den Mietvertrag aufzulösen und die Wohnung selbst zu bewohnen. Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 429.000,00. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Die Fotos im Inserat sind teilweise KI-Bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [entfernt] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 38.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Breitenfurter Straße, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 107.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.793 / Monat

bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.734

Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

427 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,74 m², € 429.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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