3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 483.000

Ihr Wohn-Upgrade: 3 Zimmer, Balkon & nachhaltige Energie in THE HOHM 7

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 1C074A05

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Deckenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.431/m². Verfügbar ab 30.05.2027.

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€ 483.000€ 7.431/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.05.2027
Referenznummer: 1C074A05

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 483.000
Preis pro m²: € 7.431/m²

Beschreibung

Diese ostseitige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoß bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit knapp 24 m², die genügend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum angenehm nach außen erweitert – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Zwei separat begehbare Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien viel Alltagstauglichkeit. Auch praktisch überzeugt der Grundriss: Das Badezimmer ist vom WC getrennt, zusätzlich sorgt ein Abstellraum für wertvollen Stauraum und mehr Ordnung im täglichen Leben. Die Kombination aus durchdachter Planung und moderner Neubauausstattung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. Die Fertigstellung des Projekts ist für Q2/2027 vorgesehen. Schlüsselfertige Übergabe in hochwertiger Bauträgerausführung. Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung und Materialien können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden. Für Fragen oder Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 18.4 kWh/m²a
Heizung: Deckenheizung

Lage

Meischlgasse 30, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 161.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.018 / Monat

bei € 96.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.218

Grunderwerbsteuer € 16.905 + Grundbucheintragung € 5.313 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

727 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 483.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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