4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,25 m², € 457.968
Ihr neues Zuhause in der Meischlgasse 50 - moderne Wohnungen mit Wohlfühlfaktor
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 88,25 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. OG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.189/m². Verfügbar ab 01.04.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 88,25 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 4. OG
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.04.2027
- Referenznummer
- DFB90761
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 457.968
- Preis pro m²
- € 5.189/m²
Beschreibung
In der Meischlgasse 50 entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung. Die Wohnungen verfügen je nach Ausführung über großzügige Balkone, Loggien, Terrassen oder private Freiflächen. Zusätzlich laden attraktive Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftsterrassen zum Verweilen und Austauschen ein. Ein besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort: Die energieeffiziente Deckenheizung in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Im Sommer ermöglicht die Deckentemperierung durch die Führung von gekühltem Wasser eine sanfte und zugfreie Temperierung der Wohnräume. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die umweltfreundliche Energieversorgung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen edle Parkettböden, exklusive Sanitäreinrichtungen, 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, zudem stehen eine Tiefgarage sowie großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Die ausgezeichnete Lage mit der U-Bahn-Station Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe bietet eine optimale Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur.
Energieausweis
- HWB
- 20.6 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Meischlgasse 50, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 114.492
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.914 / Monat
bei € 91.594 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.067
Grunderwerbsteuer € 16.029 + Grundbucheintragung € 5.038 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
649 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.189/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Heimbau Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
Von einem Makler angeboten