2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 454.000

Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Morgensonne & Balkon

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. AC76D46E

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Deckenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.965/m². Verfügbar ab 30.05.2027.

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€ 454.000€ 7.965/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.05.2027
Referenznummer: AC76D46E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 454.000
Preis pro m²: € 7.965/m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene ostseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoß in der Willi- Hohm- Promenade 7, bietet auf rund 57 m² Wohnfläche alles, was man für ein komfortables und modernes Zuhause braucht. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die knapp 24 m² große Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen ganz selbstverständlich zusammenkommen. Durch den direkten Zugang zum Balkon wird der Wohnbereich angenehm erweitert – perfekt für eine kurze Auszeit im Freien oder den Kaffee am Morgen. Das Schlafzimmer ist ruhig angelegt und bietet durch den angrenzenden Schrankraum eine besonders praktische Lösung für Stauraum, ohne zusätzlichen Platz im Wohnraum zu verlieren. Im Alltag zeigt sich die Wohnung sehr durchdacht: Ein Badezimmer, ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen dafür, dass alles seinen Platz hat und der Wohnraum optimal genutzt werden kann. Insgesamt ist es eine Wohnung, die durch ihre klare Aufteilung, den Balkon und den durchdachten Stauraum überzeugt – ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über eine Sole-/Wasser-Wärmepumpe mit Geothermie. Im Sommer sorgt die Bauteilaktivierung für eine sanfte Temperierung der Wohnräume. Die Fertigstellung des Projekts ist für Q2/2027 vorgesehen. Schlüsselfertige Übergabe in hochwertiger Bauträgerausführung. Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung und Materialien können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden. Für Fragen oder Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 18.4 kWh/m²a
Heizung: Deckenheizung

Lage

Meischlgasse 30, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 227.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.897 / Monat

bei € 90.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.884

Grunderwerbsteuer € 15.890 + Grundbucheintragung € 4.994 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

722 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 454.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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