2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 499.000

Gartenglück in Mauer - barrierefreie Ruheoase mit Privatgarten

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A02E23

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.566/m². Verfügbar ab 23.08.2026.

1 / 11

€ 499.000€ 6.566/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2000
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 23.08.2026
Referenznummer: 01A02E23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 6.566/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Liesings erwartet Sie diese vollsanierte Gartenwohnung in der Maurer Lange Gasse, welche 2,5 Zimmer, eine offene Wohnküche und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Das besondere Highlight ist der Eigengarten mit Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, viel Privatsphäre und das Wohngefühl eines eigenen Hauses - mitten in Wien und dennoch wunderbar ruhig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist barrierefrei ausgeführt. Damit eignet sie sich besonders für Menschen, die komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen schätzen. Sie betreten die Wohnung durch ein geräumiges Vorzimmer mit Einbauschrank und Zugang in die Toilette. Durch einen geräumigen Schrankraum gelangen Sie in das Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine. Ebenso vom Vorzimmer gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit hochwertig ausgestatteter Küche. Weiter geht es vom Wohnzimmer in den grünen Eigengarten mit Terrasse. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Ebenso wurde die komplette Wohnung soeben oberflächlich saniert um für die zukünftigen Bewohner im neuen Glanz zu erscheinen. Beste Wohnlage in Mauer Mauer zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der charmante Maurer Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie, Apotheke, Bank und Post ist bequem erreichbar. Für die tägliche Nahversorgung stehen unter ein SPAR Supermarkt (3 Gehminuten), BILLA sowie Denns BioMarkt zur Verfügung. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine Bäckerei befinden sich in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 60 verbindet Mauer mit Hietzing, Schönbrunn und dem Westbahnhof. Die Buslinien 56A und 60A bieten Verbindungen unter anderem Richtung Atzgersdorf, Hietzing, Alterlaa und Bahnhof Liesing. Nachts ergänzen die Linien N60 und N61 das Verkehrsangebot. Diese Gartenwohnung ist ideal für Ruhesuchende, Singles, Paare und Senioren. Sie verbindet privaten Freiraum, barrierefreien Wohnkomfort und die hohe Lebensqualität von Mauer - ein besonderes Zuhause für alle, die in Liesing naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 74 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Maurer Lange Gasse, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

393 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 499.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?