3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,95 m², € 349.000

Einmalige Gelegenheit im 23. Bezirk: 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und großem Entwicklungspotenzial! Erstbezug nach Komplettsanierung!

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. A812097E

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 81,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1981. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.259/m².

1 / 29

Grundriss ansehen ↗

€ 349.000€ 4.259/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,95 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1981
Zustand: Renoviert
Referenznummer: A812097E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.259/m²

Beschreibung

Modernes Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage von Liesing ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur . In nur wenigen Schritten erreichen Sie den S-Bahnhof Liesing, das Einkaufszentrum Riverside mit seinen vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten liegt praktisch vor der Tür – und dennoch genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Das Highlight: Die Wohnung wurde nicht nur rundum modernisiert, sondern auch mit brandneuen 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese bieten erstklassige Schall- und Wärmedämmung , sorgen für energieeffizientes Wohnen und schenken Ihnen Ruhe (Stichwort Home-Office oder verbessertes Schlafklima). Raumaufteilung: Einladender Vorraum / Flur Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Zwei weitere helle (Schlaf-)Zimmer Separate Küche mit neuer Einbauküche inkl. SIEMENS-Geräten Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum Neues, separates WC Ausstattung & Details: Hochwertiger Fertigparkett in den Wohnräumen, Abstellraum und Flur Elegante, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad, WC und Eingangsbereich Komplett erneuerte Wasser- und Elektroleitungen Neue TV-, Kabel- und Internetanschlüsse Beheizung & Warmwasser über Fernwärme Kellerabteil mit ca. 2,08 m² Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung möglich Warum diese Wohnung? Sofort bezugsfertig Hochwertige Sanierung & Ausstattung Ruhige Lage mit perfekter Anbindung Energieeffiziente 3-fach-Verglasung für niedrige Heizkosten Ideale Kombination aus Wohnen, Einkaufen & Freizeit Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein modernes, sorgenfreies Zuhause suchen – ob als Eigenheim oder wertbeständige Anlage.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Welschgasse 1/1/1, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

361 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,95 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?