3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,69 m², € 379.000
DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 73,69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.102/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,69 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2027
- Referenznummer
- 019FD7B6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 379.000
- Preis pro m²
- € 5.102/m²
Beschreibung
TOP 1.04 IM 1. OG: 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON Wohnküche ca. 31m² Zimmer 1 ca. 14m² Zimmer 2 ca. 11m² Badezimmer ca. 5m² mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und Handtuchtrockner WC ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 2m² mit Waschmaschinenanschluss Vorraum ca. 6m² Loggia ca. 3m² Balkon ca. 6m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei extra Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einem großzügigen Balkon. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Nord Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können - je nach Verfügbarkeit - zum VKP von je EUR 32.500,- erworben werden DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant. DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung. Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland. So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens. Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Breitenfurter Straße 547, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 126.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.584 / Monat
bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.434
Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
212 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.102/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von NOE Immobilien Development GmbH
Von einem Makler angeboten