2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 189.000

Charmante 2-Zi-Wohnung in 1230 Wien, 50m², Top Lage, Renovierungsbedarf!

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A04289

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.780/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 189.000€ 3.780/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A04289

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 3.780/m²

Beschreibung

Traumhafte Gelegenheit in 1230 Wien - Ihre Chance auf eine charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Potenzial! Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von 49,5 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 189.000,00 EUR ist dieses Objekt eine hervorragende Investition für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten sind. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Grünblick, der für eine angenehme Atmosphäre und viel Ruhe sorgt - ein echtes Highlight mitten in der Stadt. Zwar befindet sich die Immobilie derzeit in einem baufälligen Zustand, doch genau hier liegt Ihre Chance: Mit etwas handwerklichem Geschick und einer kreativen Renovierung können Sie diese Wohnung zu einem wahren Schmuckstück machen und den Wert erheblich steigern. Ausstattung, die überzeugt: Zentralheizung und Fernwärme garantieren wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die doppelte bzw. mehrfachverglaste Fenster für optimale Dämmung und Ruhe sorgen. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag erheblich, insbesondere wenn Sie schwere Einkäufe oder Möbel transportieren möchten. Praktisch sind auch die getrennten Toiletten und der Abstellraum, die zusätzlichen Komfort bieten und den Wohnraum optimal ergänzen. Die massive Bauweise verspricht Stabilität und Langlebigkeit, was langfristige Sicherheit bedeutet. Die Lage in 1230 Wien ist äußerst zentral und bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit viel Potenzial zu einem attraktiven Preis zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Leben in Wien wartet auf Sie - greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 65.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 207 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 27 / Monat

Energieklasse C (HWB 65.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 817 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

155 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.780/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 189.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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