2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 219.000
Zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung in Erstbezug-Zustand
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.469/m². Verfügbar ab 07.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 07.07.2026
- Referenznummer
- BA0B11D7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 219.000
- Preis pro m²
- € 4.469/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung entspricht einem Erstbezugs-Zustand, da sie noch nicht bewohnt wurde. Die Highlights auf einen Blick: Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in die ca. 23 m² große Wohnküche, das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das Bad inkl. WC und den Abstellraum. Die Ausrichtung der Wohnung ist nord-west-seitig. - große Fenster - BUS-Elektrik, Klimaanlage, elektr. Außenrollos Zur Wohnung gehört auch ein Garagenstellplatz, der EUR 11.000,- kostet. Monatsvorschreibung Wohnung: Betriebskosten: EUR 81,31 Rücklage Rep.-Fonds EUR 62,40 Gesamtvorschreibung Wohnung: EUR 143,71 Monatsvorschreibung Garagenplatz: Betriebskosten: EUR 20,77 Rücklage Rep.-Fonds EUR 29,93 Gesamtvorschreibung Garage: EUR 50,88 Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung: Busstation des 25A und 25B und 511 in Gehweite S-Bahn Süßenbrunn in ca. 7 min. mit der Autobuslinie 511 oder in ca. 15 Gehminunten erreichbar Anrufsammeltaxi (Bahnhof Süßenbrunn, Rennbahnweg) U1 Aderklaaer Straße in ca. 12 min. mit der Autobuslinie 520 erreichbar Park&Ride bei der U1/S-Bahn Leopoldau - ca. 10 Autominuten entfernt für die Freizeit: Süßenbrunner Badeteich (freier Eintritt) mit weitläufiger Liegewiese ums Eck Süßenbrunner Seen Reiterhöfe Golfanlage/Golfclub Fahrradrouten umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Citygate/Seyringer Spitz, Gewerbepark Kagran, Gewerbepark Stadlau, Deutsch-Wagram Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 109.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 915 / Monat
bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.074
Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
35 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.469/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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