4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 97,45 m², € 808.000
wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne - am Kaiserwasser
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 97,45 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.291/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97,45 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- D40EC1E8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 808.000
- Preis pro m²
- € 8.291/m²
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung mit großzügiger Terrasse wurde im 22ten Wiener Gemeindebezirk Kagran errichtet. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und der Option zur Verlängerung. (Baurecht bis 2120) Die Wohnung mit 99,08 m², hat 1 schöne Terrasse mit Blick in Grüne. wichtige Informationen: Provisionsfrei Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Sole Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch Außergewöhnliche Architektur durch großzügige Verglasungsflächen Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten in allen Aufenthaltsräumen Echtholz Dielen Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Geländer aus Edelstahl mit VSG Verglasung Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Begrüntes Flachdach Photovoltaik Anlage Garagenplätze verfügbar (Kaufpreis € 39.000.-) Eckdaten zu Wohnung: 99,08m² Wohnfläche 15,46m² Terrasse (K/E/W) 26,05m² Kochen, Essen, Wohnen 13,16m² Elternschlafzimmer + 4,80m² Schrankraum 15,67m² Kinderzimmer 12,86m² Kinderzimmer 9,15m² Badezimmer inkl. Badewanne und Walk in Dusche + WC extra WC Abstellraum Kellerabteil
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Gotenweg 1, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 75%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 202.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.376 / Monat
bei € 161.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 37.168
Grunderwerbsteuer € 28.280 + Grundbucheintragung € 8.888 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
666 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.291/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SCHWARHOFER PLANUNG & BAU GmbH
Von einem Makler angeboten