3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110 m², € 690.000
Wohnen nahe Alte Donau auf Eigengrund: 110 m² Maisonette mit Süd-Terrasse, Süd-Balkon & 2 Gärten
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.273/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A003FB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 690.000
- Preis pro m²
- € 6.273/m²
Beschreibung
Privatverkauf / provisionsfrei – Kaufpreis: € 690.000 (inkl. Garagenplatz & allem Genannten). Wir verkaufen unsere Maisonette-Eigentumswohnung (Erdgeschoss + 1. Stock) mit ca. 110 m² auf Eigengrund – nahe U1 Kagran (ca. 700 m) und Alte Donau (ca. 450 m). Frei ab Okt. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang, erreichbar über den ca. 20 m² großen Vorgarten. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: südseitige Terrasse (23 m²) im Erdgeschoss, südseitiger Balkon (23 m²) im 1. Stock sowie 2 getrennte Gärten (Nord & Süd) gesamt ca. 46 m². Highlights: * Eigengrund & eigener Eingang (Vorgarten ca. 20 m²) * Außenflächen: Süd-Terrasse 23 m² + Süd-Balkon 23 m² + 2 Gärten (Nord & Süd) gesamt ca. 46 m² * Garagenplatz inklusive * Außergewöhnlich viel Stauraum: 2 Kellerabteile ca. 4 m² + 20 m² (sehr selten) * Klimatisierung (Wohnküche + beide Schlafzimmer) * Elektrische Außenjalousien in beiden Schlafzimmern * Exklusive FM-Küche: Bar aus echtem Nussbaumholz, Naturstein-Arbeitsplatten, hochwertige Siemens-Geräte + integrierter Miele-Weinkühlschrank * Bad/Sanitär: Villeroy & Boch, Badezimmer 2018 vollständig modernisiert (bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) Energieausweis vorhanden: HWB 29 kWh/m²a, Baujahr 2009 Private sale / no commission – Purchase price: €690,000 (incl. garage space & everything listed). We are selling our owner-occupied maisonette apartment (ground floor + first floor) with approx. 110 m² on freehold land – close to U1 Kagran (approx. 700 m) and Alte Donau (approx. 450 m). Available from October. The apartment has its own private entrance, accessible via the approx. 20 m² front garden. Particularly attractive are the generous outdoor areas: a south-facing terrace (23 m²) on the ground floor, a south-facing balcony (23 m²) on the first floor, as well as two separate gardens (north & south) totaling approx. 46 m². Highlights: * Freehold land & private entrance (front garden approx. 20 m²) * Outdoor areas: south terrace 23 m² + south balcony 23 m² + 2 gardens (north & south) totaling approx. 46 m² * Garage parking space included * Exceptional storage space: 2 basement storage units approx. 4 m² + 20 m² (very rare) * Air conditioning (open-plan kitchen/living area + both bedrooms) * Electric exterior blinds in both bedrooms * Exclusive FM kitchen: bar made of real walnut wood, natural stone worktops, high-end Siemens appliances + integrated Miele wine fridge * Bathroom/sanitaryware: Villeroy & Boch; bathroom fully modernized in 2018 (walk-in shower, bathtub, double vanity, WC) Energy certificate available: HWB 29 kWh/m²a, year of construction: 2009
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Drygalskiweg, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.273/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Sandra Lischka
Privatverkauf