2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 295.000
Wohnen mit Pool - 2-Zimmer-Apartment mit Balkon, 5 Minuten zur Alten Donau
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.413/m². Verfügbar ab 14.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 14.07.2026
- Referenznummer
- 260C0803
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 295.000
- Preis pro m²
- € 6.413/m²
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung (auf Baurecht) im 1. Obergeschoss bietet auf 46 m² ein durchdachtes Raumkonzept: offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Loggia (ca. 7 m²) , separates Schlafzimmer, modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Die Anlage wurde 2018 errichtet und umfasst nur 18 Einheiten , verteilt auf zwei Gebäude, die über Gartenflächen und eine Brücke verbunden sind. Das Highlight: ein hauseigener Swimmingpool , der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Wer in Wien lebt und im Sommer nicht rausfahren will, weiß, was das wert ist. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (EUR20.000). Für wen ideal? Ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Lage und Ausstattung - oder als Vorsorgewohnung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung im Überblick Hauseigener Swimmingpool Loggia mit ca. 7 m² Echtholz-Parkettböden aus gebürsteter Eiche Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Einbauküche inkludiert Große Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores Sicherheitseingangstüre & Videogegensprechanlage Lift mit Wohnungsruf-Funktion Barrierefreier Zugang Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Tiefgarage mit Comfort-Parking-System , E-Ladestation nachrüstbar Medienverteiler & Leerverrohrung für modernes Wohnen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Auflistung monatlicher Kosten: BK 92,40EUR WW + HK 95,99 Rücklage 60,00EUR BK Pool 133,33EUR Rücklage Pool 13,33EUR BRZ 74,55EUR -- Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Sandra Reiterer | [entfernt] | [entfernt] SERAPHAR IMMOBILIEN Seraphar GmbH Schiffmühlenstraße 57/1/1 1220 Wien Österreich [entfernt] [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.413/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten