2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43 m², € 139.000
Wohnen im 1. Stadlauer Kino Theater | Genochplatz | 300 m zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.233/m². Verfügbar ab 02.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1900
- Verfügbar ab
- 02.03.2026
- Referenznummer
- 71105413
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 139.000
- Preis pro m²
- € 3.233/m²
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Günstige 2-Zimmer-Wohnung, 300 m zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG Vorraum mit großer Küche und Platz für einen Esstisch gut geschnittene Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Gasanschluss, Gastherme Dem Inserat ist ein Planvorschlag für ein separates Schlafzimmer angehängt Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau im 1. Stock OHNE Lift. Aktuell verfügt die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Küche und Platz für einen Esstisch und über ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gasetagenheizung . ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR Das Jahrhundertwendehaus liegt in am Hausgrundweg beim Genochplatz und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sie wohnen hier geschichtsträchtig, denn ursprünglich befand sich darin das 1. Stadtlauer Kinematographentheater und hatte einen Saal für rd. 150 Personen. 1914 wurde dieser auf fast 550 Plätze erweitert und schlussendlich 1971 geschlossen. Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in weniger als 4 Minuten die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße . Die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinie 86A, 87A, 95A und 96A halten gleich ums Eck, genauso wie die Linie N20. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [entfernt] bzw. telefonisch unter [entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Hausgrundweg 4, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 69.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 581 / Monat
bei € 27.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.394
Grunderwerbsteuer € 4.865 + Grundbucheintragung € 1.529 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.233/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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