3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,87 m², € 659.900

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG NÄHE DONAUZENTRUM! 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 55310C37

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 85,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.685/m².

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€ 659.900€ 7.685/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,87 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 55310C37

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 659.900
Preis pro m²: € 7.685/m²

Beschreibung

Diese perfekt aufgeteilte Wohnung mit 3 Zimmern auf rund 86 m² Wohnfläche und ca. 12 m2 Balkon befindet sich am ruhigen Obstgartenweg 15-17 in 1220 Wien auf Baurechtsgrund. Die Erstbezugswohnung liegt im 1. Geschoss des Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Die Wohnung selbst gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, von der aus der ca. 12 m² großer Balkon, sowie ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) begehbar sind. Das Masterbedroom, mit ca. 14 m², ist direkt über den Vorraum zu erreichen und ist perfekt als Elternschlafzimmer nutzbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodenebenen Regendusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Für die Gäste steht zusätzlich eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im, eigens dafür vorgesehenen, Wirtschaftsraum, der zugleich genügend Stauraum bietet. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung Internetanschluss - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper im Bad - bodenebene Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern - Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten und freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Obstgartenweg, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 219.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.757 / Monat

bei € 131.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.356

Grunderwerbsteuer € 23.097 + Grundbucheintragung € 7.259 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

515 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,87 m², € 659.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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