2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,24 m², € 481.308

Top Dachgeschosswohnung mit Weitblick - ideal für Anleger oder Eigennutzer

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. CB6246D6

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 63,24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.611/m².

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€ 481.308€ 7.611/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,24 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 7
Baujahr: 2023
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CB6246D6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 481.308
Preis pro m²: € 7.611/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI: 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit Terrasse und Weitblick in Wien, Erzherzog-Karl-Straße 134 A-C, 22. Bezirk. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht daher ausschließlich als attraktive Anlegerwohnung zum Kauf zur Verfügung. Den Link zum Projektvideo finden Sie unter "Videos und Dokumente" - hier ist die Nachbarwohnung (Top 38) zu sehen. Somit bekommen Sie einen besseren Eindruck von der atemberaubenden Aussicht und der gebotenen Wohnqualität. Diese Wohnung besticht durch ihre besondere Gestaltung und die hochwertige Ausstattung. Das Schlafzimmer verfügt über einen offenen Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit einem beeindruckenden Weitblick, die Ihnen eine entspannte Freizeitgestaltung und genussvolle Abende im Freien ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von 63,24 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder Einzelpersonen, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Erzherzog-Karl-Straße 134 A-C im westlichen Teil des 22. Bezirks, Donaustadt. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Infrastruktur: Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kosten: Kaufpreis: EUR 401.090,- netto (für Anleger / Vorsorgewohnung) EUR 481.308,- brutto (für Eigennutzer) zzgl. Kaufnebenkosten - keine Provision! Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details und beantworten Ihre Fragen.

Energieausweis

HWB: 27.6 kWh/m²a

Lage

Erzherzog-Karl-Straße 134 A, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 240.654

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.011 / Monat

bei € 96.262 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.140

Grunderwerbsteuer € 16.846 + Grundbucheintragung € 5.294 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

724 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,24 m², € 481.308

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Beschreibung

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Lage

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