2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,34 m², € 299.000

Sehr sonnige neue Top-Wohnung nahe der Alten Donau

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 019FEB76

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 50,34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.940/m².

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€ 299.000€ 5.940/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,34 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FEB76

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 5.940/m²

Beschreibung

Diese hochwertig ausgeführte Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 52,78 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, das bequem mit dem Lift erreichbar ist. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden. Bereits beim Betreten der Wohnung merkt man: Hier wurde mit Bedacht geplant. Klare Linien, ruhige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild schaffen sofort ein angenehmes Wohngefühl. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig, die Toilette ist separat ausgeführt. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch und verbindet Küche und Wohnzimmer zu einem großzügigen, hellen Raum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Weite. Die Fläche ist optimal geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia - ein ruhiger Rückzugsort mit Südwest-Ausrichtung und einem schönen Blick in Richtung Alte Donau. Diese erreichen Sie fußläufig in nur etwa 170 Metern - ein echter Mehrwert für Freizeit und Erholung. Die Wohnung wird als Erstbezug schlüsselfertig übergeben. Beheizt wird sie über eine moderne Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, was für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sorgt. Lift und Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden. Die Wohnanlage wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der entsprechende Bauzins ist transparent in der Kostenaufstellung unter "Sonstiges" ausgewiesen. Eine durchdachte Neubauwohnung in sehr guter Lage - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten. Bei einer Online-Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die detaillierte Baubeschreibung mit allen relevanten Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 069 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,34 m², € 299.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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