4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,68 m², € 645.000
Schiffmühlenstraße 56_Exklusive 4-Zimmer Neubauwohnung_Provisionsfrei_T14+15
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 87,68 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.356/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87,68 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 75EE0232
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 645.000
- Preis pro m²
- € 7.356/m²
Beschreibung
VERKAUFSSTART ! In der Schiffmühlenstraße 56 entsteht im Zuge einer hochwertigen Sanierung mit Neubau ein modernes Wohnprojekt mit stilvollen Neubauwohnungen. T14+15 Die angebotene 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im Neubau des Projekts und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Besonders hervorzuheben ist der edle Fischgrätparkett , der den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Modernen Bädern, großformatigem Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenstern sowie elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnung ist nach Norden und Westen ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehmes Lichtklima im Tagesverlauf. Wohnungsdetails 4 Zimmer ca. 87 m² Wohnfläche hochwertige Ausstattung Fischgrätparkett durchdachter Grundriss Die Fertigstellung ist für Herbst/Winter 2027 geplant . Das Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage . Gerne übermitteln wir Ihnen Grundrisse, Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Projektinformationen . Die Lage in der Schiffmühlenstraße überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau sowie die gute öffentliche Anbindung. Die U1 bringt Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt. Auch die Buslinien 92A, 92B und N90 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Zuhause mit Qualität, Komfort und nachhaltigem Wert - ideal zur Eigennutzung oder als Investment. Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin in unserem Büro - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schiffmühlenstraße 56, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.356/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SEDLAK Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten