3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 579.000

English description below Licht, Ruhe und Weitblick über den Dächern Wiens. Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette im 6. und 7. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer sonnigen Dachterrasse und Weitzer Eichenparkett. Die Wohnung wird provisionsfrei und schlüsselfertig verkauft. Der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Dachterrasse. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf einer Ebene – mit der Terrasse als natürlicher Verlängerung nach außen. Hier genießen Sie den Morgenkaffee mit Weitblick oder den Sommerabend mit Familie und Freunden im Freien. Grundriss & Ausstattung Die Wohnung bietet drei Zimmer, einen flexibel nutzbaren Raum (ca. 8 m² – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum), ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum. Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum, der Wirtschaftsraum sowie das inkludierte Kellerabteil Nr. 66. Weitzer Eichenparkett durchzieht den gesamten Wohnbereich; die Nassbereiche sind gefliest. Die Küche wurde nach dem Erstbezug neu eingebaut und ist mit Schott-Ceran-Induktionskochfeld, Geschirrspüler und integriertem Kühl-Gefrier-Kombi vollständig ausgestattet. Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster sorgen auf beiden Ebenen für viel natürliches Tageslicht. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren individuellen Dachgeschoss-Charakter und schaffen ein besonderes Raumgefühl. Außenflächen Die südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen freien Weitblick über die Dächer der Umgebung. Auf der unteren Ebene ergänzt ein Balkon (ca. 3 m²) die Außenfläche – beide Ebenen haben damit direkten Zugang ins Freie. Gesamte Außenfläche: ca. 15 m². Highlights 104,55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Provisionsfrei (Privatverkauf) Baujahr 2017 | Lift bis ins 6. Obergeschoss | barrierefreier Zugang 52 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche Südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) + Balkon (ca. 3 m²) 3 Zimmer + Homeoffice/Schrankraum (ca. 8 m²) Weitzer Eichenparkett Kellerabteil Nr. 66 inkludiert U1 Kagraner Platz in wenigen Gehminuten Raumaufteilung Untere Ebene (DG1): Vorraum | 2 Zimmer | Schrankraum | Badezimmer | WC | Abstellraum | Wirtschaftsraum | Balkon Obere Ebene (DG2): Offener Wohn-/Essbereich mit Küche | Südterrasse Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: € 579.000,– | Provisionsfrei Die monatlichen Kosten von rund € 460,– umfassen bereits Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie den Reparaturfonds. Technische Details Baujahr 2017 | HWBRef 33,1 kWh/m²a | Energieklasse B | Gasheizung (Zentralversorgung, Brennwertkessel) Wenn Sie eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigem Wohnbereich, Südterrasse und direktem U1-Anschluss suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte kontaktieren Sie uns über die Willhaben-Nachrichtenfunktion, um Ihr Interesse zu bekunden oder einen Besichtigungstermin anzufragen. Besichtigungen finden in erster Linie an geplanten Open-Days statt — Termine auf Anfrage. Individuelle Besichtigungen für ernsthafte Interessenten sind ebenfalls nach Vereinbarung möglich. Einige Fotos zeigen computergenerierte Einrichtungsvorschläge zur Visualisierung. Das Objekt wird leer übergeben.