3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 106,6 m², € 779.000
Projekt Stella: Traumhafte Dachterrassenwohnung inkl. großzügige PKW-Stellplatz - Exklusivität, Privatsphäre und unverbaubarer Fernblick
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 106,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.308/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 106,6 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- B5361233
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 779.000
- Preis pro m²
- € 7.308/m²
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Im 2. Dachgeschoss gelegen, das gesamten Stockwerk exklusiv für sich allein, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Schon beim Betreten spürt man die Besonderheit dieser Immobilie: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr eigenes Appartement – diskret, komfortabel und absolut privat. Zusätzlich sorgt eine separate, private Wohnstiege für einen weiteren exklusiven Zugang. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, klarer moderner Architektur und einer großzügigen Raumgestaltung, die sofort ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 40 m² bildet das Herzstück des Penthouse und lädt mit seiner Weite und Helligkeit zum Genießen, Entspannen und stilvollen Wohnen ein. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten viel Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das elegante Luxusbad mit ca. 10 m² – ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Der Blick aus der Badewanne direkt in den Himmel macht selbst alltägliche Momente zu etwas Besonderem. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die zwei Dachterrassen mit 13,22 m² eröffnen Ihnen einen einmaligen, unverbaubaren Panoramablick Richtung Osten, Westen und Süden – vom majestätischen Schneeberg bis hin zur beeindruckenden Wiener Skyline. Durch die reduzierte Bauhöhe in der Umgebung bleibt dieser Ausblick dauerhaft geschützt – ein unschätzbarer Mehrwert. Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen, edle Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum sowie exklusive Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und luxuriöses Ambiente. Ein großzügiges Kellerabteil mit 5,77 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Autoabstellplatz direkt auf dem Grundstück kann separat erworben werden. Diese Penthouse ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Lebensstil für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Qualität, Ruhe, Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick legen. Formularbeginn
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 61%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 259.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.255 / Monat
bei € 155.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 35.834
Grunderwerbsteuer € 27.265 + Grundbucheintragung € 8.569 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
194 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 8 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.308/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.
Von einem Makler angeboten