4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 598.000
Privatverkauf - Traumhafte 4-Zimmer Maisonette mit Dachterrasse & 360° Blick
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Pelletheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.589/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 01A00B11
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 598.000
- Preis pro m²
- € 5.589/m²
Beschreibung
Bitte KEINE Makler-Anfragen. Bei Interesse ersuche ich um eine schriftliche Anfrage mit Vorname, Nachname und Ihrer Telefonnummer – ich melde mich dann schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette auf zwei Etagen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, viel Licht und einer privaten Dachterrasse mit 360° Panoramablick. Genießen Sie hier traumhafte Sonnenaufgänge im Winter und eindrucksvolle Sonnenuntergänge im Sommer – mitten in einer ruhigen Wohngegend zwischen Stadlau und Hirschstetten. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Ebenen mit idealer Trennung von Wohn- , Arbeits- und Schlafbereich. Wohnfläche & Freifläche * Wohnfläche: 107,20 m² * Terrasse (Wohnbereich): ca. 16,92 m² * PLUS Private Dachterrasse: ca. 56 m² (Gesamt-Freifläche: 73 m²) * Etage: 2. & 3. Stock (Dachgeschoss), Zugang über Lift * Fertigstellung: 01/2011 * Energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit ökologischer Pellets-Heizung (kein Gas) * 1 PKW-Abstellplatz (muss zusätzlich erworben werden) Raumaufteilung Untere Ebene (2. OG): * Vorraum * Abstellraum * Badezimmer mit Dusche * Zwei Schlafzimmer * Stiegenaufgang mit Glasbrüstung Obere Ebene (3. OG – Dachgeschoss): * Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 52 m²) mit Zugang zur Terrasse * Maßgefertigte Ewe-Küche (Einbau August 2024) mit Natursteinplatte & High-End-Geräten (Miele, Siemens, LG Side-by-Side) * Schlafzimmer mit Terrassenzugang * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separater Abstellraum * Zugang zur privaten Dachterrasse über den Balkonbereich Ausstattungshighlights * Klimaanlage * Elektrische Raffstores (3.OG) & Außenjalousien (2.OG) * Smarte Heizthermostate (Handysteuerung TADO) * Laminat & Fliesenböden * Kellerabteil * Eigener PKW-Stellplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Kinderspielraum * Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Pelletheizung
Lage
Am Krautgarten, 1220, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.589/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Stefanie
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