3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,2 m², € 499.000
Premium-Neubau: 2-3-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 85,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.857/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85,2 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- D9FBBF9B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 5.857/m²
Beschreibung
NEUBAU * U2-NÄHE * HOHER WOHNKOMFORT - IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER Nur wenige Gehminuten von der U2 Aspernstraße entsteht ein modernes Wohnprojekt mit optimaler Anbindung. Klinikum und Campus Donaustadt in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit - und ein komfortables Umfeld für Eigennutzer. MODERNES WOHNEN MIT FREIFLÄCHEN Insgesamt 16 Neubauwohnungen wurden hochwertig ausgeführt und mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Wohnqualität bei kompakter Fläche. Das Haus (Fertigstellung 2024/25) überzeugt durch klare Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien. VERFÜGBARE WOHNUNGEN 1. OG TOP 6 - 47,50 m² | 2 Zimmer | Balkon 7,57 m² | EUR 299.000 2. DG TOP 15 - 76,32 m² | 3 Zimmer | Terrasse 9 m² | EUR 449.000 TOP 16 - ca. 85 m² | 3 Zimmer | Terrasse 11 m² | EUR 499.000 (Alle weiteren Einheiten sind vergeben.) OPTIONALE TIEFGARAGENPLÄTZE Stellplatz Nr. 1: EUR 30.000 Stellplatz Nr. 7: EUR 30.000 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Fußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe Edles Eichenparkett Vorbereitung für Klimaanlage 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz Perfekt für alle, die eine moderne Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen - oder in eine stark nachgefragte Wohnlage investieren möchten. Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.857/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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