3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,32 m², € 449.000

Premium-Neubau: 2-3-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 0750825E

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 76,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.883/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 449.000€ 5.883/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,32 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: 0750825E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.883/m²

Beschreibung

NEUBAU * U2-NÄHE * HOHER WOHNKOMFORT - IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER Nur wenige Gehminuten von der U2 Aspernstraße entsteht ein modernes Wohnprojekt mit optimaler Anbindung. Klinikum und Campus Donaustadt in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit - und ein komfortables Umfeld für Eigennutzer. MODERNES WOHNEN MIT FREIFLÄCHEN Insgesamt 16 Neubauwohnungen wurden hochwertig ausgeführt und mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Wohnqualität bei kompakter Fläche. Das Haus (Fertigstellung 2024/25) überzeugt durch klare Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien. VERFÜGBARE WOHNUNGEN 1. OG TOP 6 - 47,50 m² | 2 Zimmer | Balkon 7,57 m² | EUR 299.000 2. DG TOP 15 - 76,32 m² | 3 Zimmer | Terrasse 9 m² | EUR 449.000 TOP 16 - ca. 85 m² | 3 Zimmer | Terrasse 11 m² | EUR 499.000 (Alle weiteren Einheiten sind vergeben.) OPTIONALE TIEFGARAGENPLÄTZE Stellplatz Nr. 1: EUR 30.000 Stellplatz Nr. 7: EUR 30.000 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Fußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe Edles Eichenparkett Vorbereitung für Klimaanlage 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz Perfekt für alle, die eine moderne Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen - oder in eine stark nachgefragte Wohnlage investieren möchten. Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

578 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,32 m², € 449.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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