3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115 m², € 1.049.900

PENTHOUSE MIT WEITBLICK - NATUR & STADT PERFEKT VERBUNDEN Manche Wohnungen fühlen sich größer an, als sie sind. Luftiger. Offener. Freier. Dieses Penthouse ist genau so ein Ort. Auf rund 115 m² entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit viel Licht, klaren Linien und hochwertigen Materialien. Das Herzstück ist die ca. 48 m² große Wohnküche - offen, einladend und perfekt für das gemeinsame Leben. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen: Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach kurz durchatmen - hier gehört die Natur zum Alltag. Zwei Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, beide mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein elegantes En-Suite-Badezimmer. Ein weiteres Bad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS 3 Terrassen mit viel Freifläche Wohnküche ca. 48 m² 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang 2 Bäder + separates WC Eichenparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung & Deckenkühlung Elektrische Raffstores Designküche mit Miele-Geräten Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach Lift direkt ins Penthouse Kellerabteil Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. LAGE - STADT TRIFFT NATUR Im grünen Teil der Donaustadt, nahe Aspern und der Lobau, zeigt Wien eine besonders ruhige und naturnahe Seite. Das Obere Mühlwasser liegt nur wenige Minuten entfernt - ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit am Wasser. Auch der Nationalpark Donau-Auen mit seinen weiten Landschaften und Radwegen ist schnell erreichbar. Und dennoch bleibt die Stadt ganz nah: Der Bus 92A (ca. 7 Gehminuten) bringt Sie in rund 24 Minuten zur U1 Kagran mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Seestadt Aspern mit Cafés, Restaurants und Geschäften befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Natur und modernes Wohnen schätzen - und die Stadt trotzdem immer in Reichweite haben möchten. Paare, junge Familien und Berufstätige mit Homeoffice finden hier ein Umfeld mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität. PENTHOUSE WITH OPEN VIEWS - WHERE NATURE AND CITY ARE IN BALANCE Some homes feel larger than they are. More airy. More open. More free. This penthouse is exactly that kind of place. Across approx. 115 m², a generous living atmosphere unfolds, filled with natural light, clean lines, and high-quality materials. The heart of the home is the approx. 48 m² open-plan living kitchen - open, inviting, and designed for shared living. Three terraces extend the living space outdoors: breakfast in the sun, a glass of wine in the evening, or simply stepping outside to take a breath - here, outdoor living becomes a natural part of everyday life. Two bedrooms offer peaceful retreats, both with direct access to a terrace. The master bedroom features an elegant en-suite bathroom. An additional bathroom and a separate WC provide added comfort. HIGHLIGHTS 3 terraces with generous outdoor space Open-plan living kitchen approx. 48 m² 2 bedrooms with terrace access 2 bathrooms + separate WC Oak parquet flooring & high-quality porcelain tiles Underfloor heating & ceiling cooling Electric external blinds (raffstores) Designer kitchen with Miele appliances Heating and cooling system with heat pump Photovoltaic system on the roof Direct lift access to the penthouse Basement storage unit A garage parking space can be purchased additionally. LOCATION - WHERE CITY MEETS NATURE Located in the green part of Vienna's Donaustadt district, near Aspern and the Lobau, this area reveals a particularly peaceful and nature-oriented side of the city. The Obere Mühlwasser is just a few minutes away - ideal for walks, sports, or a short break by the water. The Nationalpark Donau-Auen , with its wide landscapes and cycling paths, is also quickly accessible. And yet, the city remains within easy reach: Bus 92A (approx. 7 minutes on foot) takes you to U1 Kagran in around 24 minutes, with a direct connection to the city center. Shops, as well as Seestadt Aspern with its cafés, restaurants, and stores, are located in the immediate vicinity. A home for those who value space, nature, and modern living - while still keeping the city within easy reach. Couples, young families, and professionals working from home will find an environment that offers plenty of space and a high quality of life. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.