2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,33 m², € 449.000

Panoramawohnung in Kaisermühlen - stilvoller Neubau in Bestlage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. DAF50D9D

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 56,33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.971/m².

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€ 449.000€ 7.971/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,33 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: DAF50D9D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 7.971/m²

Beschreibung

Stadtleben trifft Wasseridylle - und das in absoluter Premiumlage Wiens! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines modernen Neubaus liegt auf einer der begehrtesten Wohninseln Wiens - direkt an der alten Donau. Umgeben von Ruhe, Natur und Wasserflächen genießen Sie Rückzug und Entspannung, ohne auf die Anbindung ans urbane Leben verzichten zu müssen. Das Highlight: Drei Himmelsrichtungen, zwei Terrassen - und ganz viel Raumgefühl! Wohnfläche: 56,5 m² mit perfektem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung - wirkt deutlich größer durch die beiden großzügigen Terrassen mit zusammen 42,4 m² Licht von allen Seiten: Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, kein Raum ohne Fenster, durchgängig natürliches Licht Exklusive Ausstattung: Hochwertige Markenmaterialien, edle Oberflächen, 2,70 m Raumhöhe, natürliche Baustoffe Modernste Gebäudetechnik: Fußbodenheizung & Deckenkühlung über Wasser-Wärmepumpe - nachhaltig, umweltfreundlich, effizient Top gepflegter Neubau (auf Baurechtsgrund bis 30.06.2119) mit Personenlift & hauseigener Tiefgarage Extra großes Kellerabteil mit 7,2 m² - Platz für Hobbys, Stauraum oder Sportgeräte Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 19.000,-EUR zusätzlich erworben werden. Eine Lage, die begeistert: Nur wenige Gehminuten zur Alten Donau mit Bademöglichkeiten & Freizeitangeboten Ruhelage und dennoch exzellente Anbindung - Innerhalb von 15 Minuten mit der U1 bis in die Innenstadt Urban, naturverbunden und hochwertig - ein Ort für Anspruchsvolle Diese Wohnung ist ein absolutes Einzelstück - und kein Raum gleicht dem anderen. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Qualität, Design und außergewöhnliche Lage. Jetzt Expose anfordern und Besichtigungstermin sichern - dieses Juwel spricht für sich!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Eiswerkstraße 3/1/8, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 224.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 419 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,33 m², € 449.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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