3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,88 m², € 485.000

* Oktober 2026* Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung im 5. Stock!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 52A9E9B3

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 67,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.106/m².

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€ 485.000€ 7.106/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 52A9E9B3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 485.000
Preis pro m²: € 7.106/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter [entfernt] . Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite [entfernt] ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen. "An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D . EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Übergabe an die Eigentümer ist Ende September 2026 geplant! Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adé Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil B Top 38: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 68,25 m² Wohnfläche + einen 7,14 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 26,06 m² Schlafzimmer ca. 10,50 m² Schlafzimmer ca. 11,28 m² Balkon ca. 7,14 m² Vorraum ca. 6,35 m² Badezimmer ca. 4,95 m² separate Toilette ca. 1,27 m² Gang ca. 5,51 m² Abstellraum ca. 2,33 m² Der Kaufpreis beträgt für Anleger EUR 430.000 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

An der Schanze, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 161.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.027 / Monat

bei € 97.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.310

Grunderwerbsteuer € 16.975 + Grundbucheintragung € 5.335 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 202 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,88 m², € 485.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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