2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 429.000
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse in 1220 Wien - Top Ausstattung!
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.533/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- 019FD210
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 429.000
- Preis pro m²
- € 9.533/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem privaten Garten mit Terrasse, der ideale Ort, um die warmen Monate in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und vereint Erholung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit und Erholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung Ca. 45 m² Wohnfläche Neubau Eigener Garten mit Terrasse Heller Wohnbereich Schlafzimmer Voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit WC Fußbodenheizung Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nahegelegenen Erholungsgebiete, wie die Lobau und das Mühlwasser, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Verkehrslage : Nähe zur Lina-Loos-Platz (8 Gehminuten ), Bushaltestelle Mittleres Hausfeld nur 140 Meter entfernt. Problemloser Rückbau auf 3 Zimmer. Die Möblierung kann gegen Ablöse übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 84%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 214.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.793 / Monat
bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.734
Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
556 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.533/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten