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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,48 m², € 249.000

Neubauprojekt im Herzen von Essling - Top 15 die schönsten Wohnungen - schauen auf die Hofseite, sehr schöne, ruhige Aussicht mit Nachmittag- und Abendsonne/Sonnenuntergang

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 54B5CC54

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 45,48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.475/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 249.000€ 5.475/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
45,48 m²
Zimmer
2
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
14.07.2026
Referenznummer
54B5CC54

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 249.000
Preis pro m²
€ 5.475/m²

Beschreibung

Willkommen in einem besonderen Neubauprojekt in der Esslinger Hauptstraße, 1220 Wien. Hier entstehen 19 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern - alle mit eigenem Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia . Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise. Das Neubauprojekt ist in der Endphase der Fertigstellung. Preise für Anleger und Eigennutzer verfügbar - ab EUR 190.480,- Highlights der Ausstattung: Lichtdurchflutete Räume mit Parkettböden (Eiche) Großzügige Außenbereiche für jede Einheit Feinsteinzeug in Bädern & WCs Marken-Sanitär von Laufen, Geberit, Grohe und Hansgrohe Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe Klimavorbereitung im Dachgeschoss Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung & Raffstore-Beschattung Wohnungsübersicht - Esslinger Hauptstraße Erdgeschoss - Gartenwohnungen Top 1 | 2 Zimmer mit Terrasse und Garten Wohnfläche: 42,05 m² | Terrasse: 8,23 m² | Garten: 44,38 m² VERKAUFT Top 2 | 2 Zimmer mit Terrasse und Garten Wohnfläche: 48,02 m² | Terrasse: 9,00 m² | Garten: 32,33 m² VERKAUFT Top 3 | 4 Zimmer mit Terrasse und Garten Wohnfläche: 89,04 m² | Terrasse: 7,07 m² | Garten: 42,51 m² Kaufpreis: EUR 449.000,- Anlegerpreis: EUR 419.000,- 1.Obergeschoss- Loggia oder Balkon Top 4 | 2 Zimmer mit Loggia Wohnfläche: 42,82 m² | Loggia: 2,97 m² Kaufpreis: EUR 219.000, Anlegerpreis: EUR 209.000 VERKAUFT Top 5 | 3 Zimmer mit Balkon Wohnfläche: 55,56 m² | Balkon: 9,40 m² VERKAUFT Top 6 | 3 Zimmer mit Balkon Wohnfläche: 56,49 m² | Balkon: 9,40 m² VERKAUFT Top 7 | 2 Zimmer mit Loggia Wohnfläche: 40,74 m² | Loggia: 2,86 m² Kaufpreis: EUR 215.000, Anlegerpreis: EUR 206.480 VERKAUF Top 8 | 2 Zimmer mit Loggia Wohnfläche: 37,40 m² | Loggia: 5,91 m² Kaufpreis: EUR 199.000, Anlegerpreis: EUR 219.000 VERKAUF 1.Obergeschoss- Loggia oder Balkon Top 9 | 2 Zimmer mit Loggia Wohnfläche: 42,68 m² | Loggia: 2,97 m² Kaufpreis: EUR 229.000, Anlegerpreis: EUR 219.000 VERKAUFT Top 10 | 3 Zimmer mit Balkon Wohnfläche: 55,43 m² | Balkon: 9,40 m² Kaufpreis: EUR 339.000, Anlegerpreis: EUR 319.000 Top 11 | 3 Zimmer mit Balkon Wohnfläche: 56,46 m² | Balkon: 9,40 m² Kaufpreis: EUR 339.000, Anlegerpreis: EUR 319.000 Top 12 | 2 Zimmer mit Loggia Wohnfläche: 40,68 m² | Loggia: 2,86 m² Kaufpreis: EUR 219.000, Anlegerpreis: EUR 209.000 VERKAUFT Top 13 | 2 Zimmer mit Loggia Wohnfläche: 37,46 m² | Loggia: 5,91 m² Kaufpreis: EUR VERKAUFT 1.Dachgeschoss- Terrasse oder Balkon Top 14 | 2 Zimmer mit Balkon Wohnfläche: 47,45 m² | Balkon: 6,00 m² Kaufpreis: EUR 259.000, Anlegerpreis: EUR 248.000 VERKAUFT Top 15 | 2 Zimmer mit Terrasse Wohnfläche: 45,48 m² | Terrasse: 16,22 m² Kaufpreis: EUR 249.000, Anlegerpreis: EUR 235.000 Top 16 | 2 Zimmer mit Terrasse Wohnfläche: 45,30 m² | Terrasse: 16,33 m² Kaufpreis: EUR 249.000, Anlegerpreis: EUR 235.000 Top 17 | 3 Zimmer mit Balkon Wohnfläche: 66,44 m² | Balkon: 5,89 m² Kaufpreis: EUR 339.000, Anlegerpreis: EUR 319.000 1.Dachgeschoss- Terrasse oder Balkon Top 18 | 2 Zimmer mit Terrasse Wohnfläche: 56,68 m² | Terrasse: 23,75 m² Kaufpreis: EUR 349.000, Anlegerpreis: EUR 333.000 VERKAUFT Top 19 | 3 Zimmer mit Terrasse Wohnfläche: 61,18 m² | Terrasse: 23,66 m² Kaufpreis: EUR 379.000, Anlegerpreis: EUR 362.000 VERKAUFT Wichtig: Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam-Ordner , da unsere Antwort-E-Mails dort gelegentlich landen könnten. Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können - gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer . Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Makler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis . Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
45.3 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

152 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.475/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Wien?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

Gibt es Neubauwohnungen in Wien?

Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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