2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,5 m², € 220.500

NEUBAU 2024 | STADLAU | 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 3. OG - VOLL MÖBLIERT - TOP 18

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 019FDBC2

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 37,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.880/m². Verfügbar ab 07.08.2026.

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€ 220.500€ 5.880/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37,5 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 07.08.2026
Referenznummer: 019FDBC2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 220.500
Preis pro m²: € 5.880/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. RAUMAUFTEILUNG Wohnküche 19,30 m² Schlafzimmer 10,14 m² Badezimmer mit WC 4,35 m² Vorraum 3,95 m² AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE Vollständige Möblierung Fußbodenheizung Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz Lift Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m² Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN Eigennutzerpreis: EUR 245.000 Anlegerpreis: EUR 220.500 netto zzgl. 20 % USt. Möbel- und Inventarablöse: zusätzlich EUR 12.000 Betriebskosten: ca. EUR 68,06 brutto monatlich Rücklagenbeitrag: ca. EUR 5,63 monatlich HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau LAGE UND INFRASTRUKTUR Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m Bäckerei Ströck: ca. 240 m BIPA: ca. 290 m BILLA: ca. 300 m BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m EUROSPAR: ca. 550 m U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.4 kWh/m²a

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 110.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 921 / Monat

bei € 44.100 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.144

Grunderwerbsteuer € 7.718 + Grundbucheintragung € 2.426 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

240 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,5 m², € 220.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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