4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 128 m², € 1.190.000
Mit dem Aufzug direkt in die Dachterrassenwohnung mit neuer komplett Küche - Erstbezug nähe Mühlwasser
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 128 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.297/m². Verfügbar ab 18.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 128 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 18.08.2026
- Referenznummer
- ED110465
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.190.000
- Preis pro m²
- € 9.297/m²
Änderungshistorie
22.08.2026
Preis: € 1.269.000→€ 1.190.000
22.08.2026
Preis pro m²: € 9.914/m²→€ 9.297/m²
Beschreibung
Neubau mit Aufzug direkt in die Dachterrassenwohnung - Erstbezug nähe Mühlwasser. 128 m² Wfl + 62 m² Außenfläche ( 55 m² Terrasse + 7 m² Balkon) + 5 m² Kellerabteil. 1.DG: Zentrales VZ - 3 Zimmer davon eines mit Zugang zur Terrasse/Balkon - Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken - WC mit Handwaschbecken - Treppe zum 2.DG 2.DG: Großes Wohnzimmer mit offener neuer komplett Küche und Zugang zur Terrasse - Treppe zur großen Dachterrasse mit tollen Panoramablick. PKW-Stellplatz im Eigentum möglich EUR 19.000,--. Ideale Wohnlage in der nähe vom Mühlwasser. Schönes Erholungsgebiet für Joggen, Radfahren, es gibt auch ein Pferdegestüt in der nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufmöglichkeiten in der nähe. sehr gute Anbindung zur Autobahn. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [entfernt] zur Verfügung.
Energieausweis
- HWB
- 38.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Rügenau 20, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 297.500
Preisentwicklung seit Erstinserat
-6.2%
ursprünglich € 1.269.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.973 / Monat
bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 54.740
Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
184 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.297/m² damit 28% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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