4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,28 m², € 504.000

Vermietete Anlagewohnung in der Donaustadt Innenhofseitig nahe der Wagramerstraße befindet sich ein modernes Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz und Lift sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch aus Anlegersicht überzeugt. Diese Einheit ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine bestehende Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die großzügige Wohnfläche, die gute Raumaufteilung, die Terrasse, den zugeordneten Tiefgaragenplatz und das professionelle Management durch die Hausverwaltung entsteht eine Anlageform, die für den Investor praktisch keinen laufenden Aufwand verursacht. HIGHLIGHTS: * Vermietete 4-Zimmer-Anlagewohnung in guter Lage der Donaustadt * Ca. 77,28 m² Wohnfläche mit großzügiger, gut nutzbarer Raumaufteilung * Terrasse mit ca. 11,25 m² * Tiefgaragenplatz TG02 zugeordnet * Hausverwaltung übernimmt das Management - praktisch 0 Aufwand für den Investor DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 11 IM 1. OBERGESCHOSS Kaufpreis: EUR 504.000,-- (Nettopreis +20 % USt., Anlagewohnung inkl. Zubehör) Wohnfläche: ca. 77,28 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 1. Obergeschoss Ausrichtung: Süd Typ laut Liste: D1 Freifläche: Terrasse ca. 11,25 m² Verkaufsfläche: ca. 82,91 m² Parkplatz: Tiefgaragenplatz TG02 Zubehör: Küche und Tiefgaragenplatz Lift: vorhanden Miete: ca. EUR 1.182,14 netto pro Monat Miete p.a.: ca. EUR 14.185,68 netto Miete p.a. inkl. Zubehör: ca. EUR 15.522,72 netto Rendite: ca. 3,08 % Vermietung: seit 01.03.2024 Großzügige Anlagewohnung mit laufender Vermietung Diese Wohnung bietet genau das, worauf viele Anleger achten: eine gut vermietbare Wohnungsgröße, eine moderne Ausstattung, eine attraktive Freifläche und bereits laufende Mieteinnahmen . Die ca. 77,28 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und eignen sich ideal für Mieter, die mehr Platz, getrennt nutzbare Räume und eine gute Anbindung suchen. Besonders attraktiv ist die ca. 11,25 m² große Terrasse , die den Wohnbereich angenehm erweitert und der Wohnung einen klaren Mehrwert gibt. Gerade bei größeren Einheiten ist eine nutzbare Freifläche ein starkes Argument für die langfristige Vermietbarkeit . Die Ausstattung ist modern und alltagstauglich: Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Böden, klare Raumgestaltung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch den Lift ist die Wohnung bequem erreichbar. Zusätzlich bietet der zugeordnete Tiefgaragenplatz TG02 einen weiteren praktischen Vorteil, der die Wohnung für Mieter besonders interessant macht. Ein besonderer Vorteil für Anleger ist das professionelle Management : Die Wohnungen werden von der Hausverwaltung gemanagt , wodurch für den Investor im laufenden Betrieb praktisch kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die organisatorische Betreuung ist damit bereits strukturiert aufgesetzt - ideal für Käufer, die eine unkomplizierte Anlage mit bestehenden Mieteinnahmen suchen. Aus Anlegersicht überzeugt die Einheit durch nachvollziehbare Kennzahlen: Laut Preisliste beträgt die monatliche Nettomiete ca. EUR 1.182,14 , die Jahresmiete ca. EUR 14.185,68 netto bzw. EUR 15.522,72 netto inkl. Zubehör . Daraus ergibt sich laut Preisliste eine Rendite von ca. 3,08 % . Gute Lage mit starker Infrastruktur Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch das Donau Zentrum ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und Erledigungen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über die U1-Station Kagraner Platz gelangt man schnell Richtung Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern und Stephansplatz. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die Linie 26 sowie mehrere Buslinien, in der Nähe zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnsituation mit einer Lage, die für Mieter im Alltag praktisch ist - ein wichtiger Punkt für eine langfristig gut vermietbare Anlagewohnung . Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Bei den vermieteten Einheiten wurden Beispielbilder verwendet, die nicht der tatsächlichen Wohnung entsprechen, da diese vermietet ist. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [entfernt], Mail: [entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen .