2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,69 m², € 270.800
Ideale Investmentwohnung: 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 46,69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.800/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46,69 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- E3F0CAAD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 270.800
- Preis pro m²
- € 5.800/m²
Beschreibung
"Am schönen Grund" Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen , das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen - für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Diese kompakte Wohnung im geschützten Innenhof überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Eigengarten sowie ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, im Gang befindet sich zusätzlicher Stauraum - ideal als Investment zur Vermietung sowie für Singles, Paare oder Pensionisten. Ausstattungsmerkmale: Edle Echtholz-Eichenparkettböden Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert! Moderne Fliesen und Sanitärausstattung 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) Lift vorhanden Kellerabteil zu jeder Wohnung Hauseigene Tiefgarage Baubeginn im April 2026 erfolgt - jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant. Preis für Anleger 270.800,00 EUR (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 308.712,00 EUR (inkl. MwSt) Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Preis für Anleger 25.000,00 EUR (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 28.500,00 EUR (inkl. MwSt) Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [entfernt] , Mail: [entfernt] Renderings: Symbolbilder IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 35.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 135.400
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.132 / Monat
bei € 54.160 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.457
Grunderwerbsteuer € 9.478 + Grundbucheintragung € 2.979 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
456 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.800/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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