4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115,58 m², € 795.000
herrliche Terrasse! Dachgeschoss! 3 Minuten bis zum Donauzentrum!
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 115,58 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.878/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115,58 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FEB7E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 795.000
- Preis pro m²
- € 6.878/m²
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese hochwertige Dachgeschoss-Maisonettewohnung nur 200 Meter vom Donauzentrum/U1-Kagran entfernt. Highlights: 5 Zimmer eignen sich ideal für eine größere Familie Ausstattung & Wohnerlebnis: Klimaanlage, fast 20 m² Terrasse, großes Badezimmer mit Fenster Perfekte Lage: ruhig und Nähe Donauzentrum ist eigentlich ein Widerspruch - doch hier in der Portnergasse funktioniert es! Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie die Qualität und Moderne. Das weitläufige Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zur nordostseitigen, fast 14 m² großen Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens und Miele-Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, ein WC und ein großes Fenster sind vorhanden. 4 Schlafzimmer im Obergeschoss erlauben es auch einer großen Familie jedem Familienmitglied Freiraum und Privatsphäre zu gönnen. 2 Garagenplätze können um jeweils 27.500.- angekauft werden. Fazit: die ideale Wohnung für die große Familie mit perfekter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur! Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] . PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 198.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.322 / Monat
bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.570
Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
397 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.878/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KG
Von einem Makler angeboten