2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,02 m², € 242.990

Helle Terrassenwohnung in Ruhelage - tolle Ausstattung - Luftwärmepumpe, Klimaanlage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 7AD18F0D

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 40,02 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.072/m². Verfügbar ab 13.05.2026.

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€ 242.990€ 6.072/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,02 m²
Nutzfläche: 56,61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 13.05.2026
Referenznummer: 7AD18F0D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 242.990
Preis pro m²: € 6.072/m²

Beschreibung

Top 9 2-Zimmer Wohnung mit 40,02 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 16,59 m² großen Terrasse. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorzimmer. Links befindet sich Platz für einen Einbaukosten, rechts das WC mit Handwaschbecken. Einige Schritte weiter und Sie stehen im Wohnzimmer. Der herrliche Blick auf Ihre große Terrasse wird Sie begeistern. Links befindet sich die Küche. Selbstverständlich mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Dunstabzug und Spüle. Geradeaus gehen Sie weiter auf die Terrasse mit tollem Blick in die Umgebung. Rechts befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechts-grundstück. Der Baurechstzins beträgt Butto EUR EUR 77.09,-- für Top 9 im Monat. Die Wohnungen wurden mit Fußbodenheizung, Außenrollläden , Klimaanlage und einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe . Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen. Infrastruktur Im näheren Umfeld befinden sich zwei Nahversorger. (Billa, Spar) Die Ultzmanngasse liegt zwischen der Seestadt Aspern und der Lobau. Ob Natur Pur in Ihrer Freizeit, oder der Neue Stadtteil Seestadt, mit einer tollen Anbindung- U2 ins Zentrum, sowie seinen vielfältigen Lokalen und Freizeitmöglichkeiten. Sie entscheiden was Sie benötigen. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 98A, 88B in 7 Minuten Entfernung 99A, 99B, 88A, 26A in 13 Minuten mit der Linie 98A bei der U2 Aspernstrasse Kaufpreis Der Kaufpreis für Top 9 beläuft sich auf EUR 242.990,-- Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf EUR 220.900,-- Netto zzgl. 20% Ust Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichtung: RA Dr. Wegrostek 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis Der Heizwärmebedarf 28,90 kWh/m2a entspricht der Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ultzmanngasse 33, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 121.495

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.015 / Monat

bei € 48.598 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.178

Grunderwerbsteuer € 8.505 + Grundbucheintragung € 2.673 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

113 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,02 m², € 242.990

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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