2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,1 m², € 249.000

Helle Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse in Kaisermühlen

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A032F6

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 60,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1996. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.143/m². Verfügbar ab 24.08.2026.

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€ 249.000€ 4.143/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,1 m²
Nutzfläche: 64,8 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 24.08.2026
Referenznummer: 01A032F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.143/m²

Beschreibung

BITTE nutzen Sie die Onlineterminbuchung für den 05.09.2026 unter: [entfernt] Diese sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Diese attraktive Immobilie ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung im Dachgeschoss ( 4. OG ohne Lift ) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemütlichen Kochen und Verweilen einlädt. Das Highlight dieser Wohnung ist die sonnige 36 m² Dachterrasse - hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen. Der alte Bodenbelag wurde bereits entfernt, die KI-generierten Bilder geben einen Eindruck wie ihr zukünftiges Wohlfühldomizil aussehen kann. Ein Angebot dazu liegt vor. Die Ausstattung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, die Ihnen auch in der kalten Jahreszeit Behaglichkeit garantiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Raum für Entspannung in den eigenen vier Wänden. Horvorzuheben ist ebenfalls die tierfreundliche Hausgemeinschaft (keine Vorschriften, Einschränkungen) und Umgebung. Eine Hundezone ist nur 200 m entfernt, der Donaupark lädt zu Spaziergängen ein, die Nähe zum Wasser zum Baden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und Umgebung. Auch die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und zeitsparend. Diese Maisonette-Wohnung in 1220 Wien vereint urbanes Lebensgefühl, praktische Lage und komfortables Wohnen perfekt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einem der attraktivsten Bezirke Wiens! Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 725 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

661 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,1 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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