Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.240/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 285.000

Helle 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse & Loggia - Erstbezug in TOP LAGE

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 59FE9AE1

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.700/m².

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€ 285.000€ 5.700/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 59FE9AE1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 5.700/m²

Beschreibung

Dieses moderne Wohnprojekt in Wien bietet großzügige private Freiflächen wie Dachterrassen, Gärten und Balkone. Eine hauseigene Tiefgarage und ein Spielplatz für Kinder erhöhen den Komfort. Die erstklassige Lage des Projekts macht das Leben hier besonders bequem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 50 m² ZIMMER: 2 AUSSENFLÄCHE: Balkon, Loggia Geplante Fertigstellung: 2026 Kaufpreis: EUR 285.000,00 zzgl. 20% USt. Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen.

Energieausweis

HWB: 31.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 16 379 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 142.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 379 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 13 / Monat

Energieklasse B (HWB 31.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.204 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

363 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 557 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.240/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.700/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Wien?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.