2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,2 m², € 389.000
Exklusives Dachgeschoss-Juwel: Penthouse-Feeling mit weitläufiger Terrasse
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 45,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.606/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45,2 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 56F46F13
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 389.000
- Preis pro m²
- € 8.606/m²
Beschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 45 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit insgesamt ca. 24 m² privaten Freiflächen. Die Aufteilung auf zwei Terrassen und einen Balkon sorgt für maximale Lichtdurchflutung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Mit modernster Haustechnik, einer eigenen Liftruftaste in der Wohnung und dem Premium-Interieur ist dieses Apartment ein wahres Juwel für urbane Individualisten. Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert. Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 354.000 Euro
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Elidagasse 26/1.7, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 194.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.625 / Monat
bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.894
Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 087 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.606/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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