3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,31 m², € 530.200
Exklusiver Erstbezug: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 85,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.215/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85,31 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 2565A35B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 530.200
- Preis pro m²
- € 6.215/m²
Beschreibung
"Am schönen Grund" Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen , das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen - für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, durchgesteckten Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer auf jeweils eigenen Flügeln ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ideal geeignet als Pärchen- oder Familienwohnung auf hohem Niveau! Ausstattungsmerkmale: Edle Echtholz-Eichenparkettböden Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert! Moderne Fliesen und Sanitärausstattung 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) Lift vorhanden Kellerabteil zu jeder Wohnung Hauseigene Tiefgarage Baubeginn im April 2026 erfolgt - jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant. Preis für Anleger 530.200,00 EUR (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 604.428,00 EUR (inkl. MwSt) Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Preis für Anleger 25.000,00 EUR (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 28.500,00 EUR (inkl. MwSt) Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [entfernt] , Mail: [entfernt] Renderings: Symbolbilder IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 35.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.215/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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