3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,82 m², € 345.000

Exklusiver 3-Zimmer Dachgeschoss-Neubau mit zwei Terrassen in Bestlage nahe Kagraner Platz

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 37570366

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 65,82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.242/m².

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€ 345.000€ 5.242/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,82 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 37570366

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 345.000
Preis pro m²: € 5.242/m²

Beschreibung

***Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen*** Diese moderne Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, zwei hellen Schlafzimmern sowie einer offenen Küche. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt knapp 10 m² Fläche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort - ideal für heiße Sommertage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht. Highlights auf einen Blick 3-Zimmer Dachgeschosswohnung Ca. 65,82 m² Wohnfläche Zwei Terrassen mit ca. 9,87 m² Klimaanlage Personenaufzug Helle, moderne Räume Sehr gute öffentliche Anbindung Ruhige und dennoch zentrale Lage Ideal für Eigennutzer & Anleger Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem verkehrsgünstigen und dennoch angenehm ruhigen Teil des 22. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die nahe gelegene Donauinsel bietet einen hohen Freizeitwert. Entfernungen (fußläufig): Supermarkt: 125 m Apotheke: 75 m Schule: 400 m Bus: 175 m Kosten & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 345.000,- Betriebskosten: ca. EUR 131,64 Reparaturrücklage: ca. EUR 65,82 USt.: ca. EUR 13,16 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 345.000,- Betriebskosten: ca. EUR 131,64 Reparaturrücklage: ca. EUR 65,82 Monatliche Gesamtbelastung: ca. EUR 210,62 Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [entfernt] ️ [entfernt] [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 115.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.442 / Monat

bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.870

Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

967 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,82 m², € 345.000

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