3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 349.900
Erstbezug - Maisonette mit Balkon
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.728/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 0E552FBA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.900
- Preis pro m²
- € 4.728/m²
Beschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser stilvollen Maisonette-Eigentumswohnung – eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Bauweise und ruhiger Lage. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon empfangen – hier genießen Sie die Sonne und den herrlichen Ausblick ins Grüne. Die offen gestaltete Raumaufteilung sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Luft. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung überzeugt durch ihre wertbeständige Ziegelmassivbauweise und eine hochwertige Ausstattung: • Fußbodenheizung über moderne Gastherme • 3-fach-Isolierverglasung mit Lärmschutz • Sicherheits-Eingangstüre und Gegensprechanlage • Klimaanlage vorbereitet • Schlüsselfertig & bezugsbereit Im Erdgeschoss steht Ihnen außerdem ein privater Lagerraum zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz kann optional erworben werden. Das exklusive Wohnhaus besteht aus nur 6 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen. Bei Fragen für eine optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierung, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Wir stehen für einen reibungslosen, seriösen und entspannten Wohnungskauf. EIGENGRUNDSTÜCK = Eigentum!! Kein Baurechtsgrund!
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Telephonweg, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 116.633
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.462 / Monat
bei € 69.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.096
Grunderwerbsteuer € 12.247 + Grundbucheintragung € 3.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
299 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.728/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Josef Renz
Von einem Makler angeboten