2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,18 m², € 692.000

ERSTBEZUG: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit Blick Richtung Kahlenberg!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. ED39BFAA

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 60,18 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 13. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.499/m². Verfügbar ab 16.06.2026.

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€ 692.000€ 11.499/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,18 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 13
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.06.2026
Referenznummer: ED39BFAA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 692.000
Preis pro m²: € 11.499/m²

Beschreibung

DANUBEFLATS. The One and Only. Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, direkt an der Donau: mit Österreichs höchstem Wohnturm. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Lebensqualität, die alles andere überragt Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs Rund 500 Eigentumswohnungen, Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 m² Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology in allen Wohnungen Elegante 5 Star Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten Gastronomie mit attraktivem Gastgarten Begrüntes "Park”-House Infrastruktur ohne Grenzen Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Direkter Zugang zur Neuen Donau Bootsfahrten direkt im "Kaiserwasser" Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung Diese 2 Zimmer Wohnung überzeugt nicht nur mit einem herrlichen Blick auf den Kahlenberg, sondern auch mit ihrem smarten Grundriss. Ein knapp 27 m² großer Wohnessbereich mit einer bodentiefen Fensterfront lädt dazu ein den herrlichen Blick auf die Donau und den Kahlenberg zu genießen. Das separierte Schlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer gibt Ihnen ein Gefühl wie im Hotel. Auf dem Balkon mit automatisch bewässerten Pflanztrögen können Sie die Frischluft und die Aussicht genießen. Eine separate Gaderobe und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden die Wohnung ab. Bei Interesse melden Sie sich gerne und wir vereinbaren uns einen persönlichen Beratungstermin! Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wagramer Straße 2, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 346.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.892 / Monat

bei € 138.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.832

Grunderwerbsteuer € 24.220 + Grundbucheintragung € 7.612 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

879 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,18 m², € 692.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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