3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91 m², € 1.399.900
ERSTBEZUG: FAMILIENTRAUM MIT 3 ZIMMERN, 52M² KELLERGESCHOSS, GARTEN UND TERRASSE!
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.384/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- B5FC024C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.399.900
- Preis pro m²
- € 15.384/m²
Beschreibung
Die Wohnung selbst überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen ein entspannendes und modernes Ambiente. Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieser 3-Zimmer-Wohnung und schafft durch große Fensterfronten und der Ausrichtung zum Wasser eine atemberaubende Stimmung. Von hier aus gelangt man außerdem auf die östlichen Terrassen, sowie in den entzückenden Garten. Die beiden Schlafzimmer mit rund 15 m² und 12 m² bieten ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Beide Schlafzimmer bieten zusätzlich einen Zugang auf die Südterrasse und selbstverständlich auch in den Garten. Das elegante Bad ist mit einer Designer-Badewanne, Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das direkt angeschlossene helle Kellergeschoss mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und eigenem Bad (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette), das sowohl von der Wohnung, als auch von der Garage aus begehbar ist. Selbstverständlich ist auch dieser Bereich der Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass die Räume als Home-Office oder Fitnessbereich genutzt werden können. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Flächenbündige Innentüren Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen & hochwertigste Design-Armaturen "Axor One" Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche Komfortabler Lift Garagenplätze optional Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie die faszinierende Nähe zum Wasser hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Fischerstrand 24-26, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 466.633
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.850 / Monat
bei € 279.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 64.396
Grunderwerbsteuer € 48.997 + Grundbucheintragung € 15.399 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
263 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.384/m² damit 112% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DAS MAKLERHAUS by Glorit
Von einem Makler angeboten