3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101,39 m², € 627.200

ERSTBEZUG AM MÜHLWASSER | 3 ZIMMER | KLIMA | U2-NÄHE | GARAGE OPTIONAL

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 6998268C

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 101,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.186/m².

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€ 627.200€ 6.186/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101,39 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6998268C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 627.200
Preis pro m²: € 6.186/m²

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Klimaanlage in begehrter Grünruhelage von 1220 Wien - Donaustadt. Nur wenige Minuten zum Mühlwasser, zur Lobau und mit sehr guter U2-Anbindung. Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau in 1220 Wien (Donaustadt), die durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die separat begehbaren Zimmer sind optimal geschnitten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das moderne Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die funktionale Planung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in 1220 Wien - Donaustadt überzeugt durch ihre Nähe zum Mühlwasser, zur Lobau und den Donau-Auen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten öffentlichen Anbindung (U2-Anbindung). Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Vorsorge- bzw. Investmentwohnung in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt. Highlights * 3-Zimmer-Neubauwohnung in 1220 Wien - Donaustadt * Begehrte Grünruhelage nahe Mühlwasser & Lobau * Balkon * Klimaanlage * Heller Wohn-/Essbereich mit Wohnküche * Separat begehbare Zimmer * Badezimmer mit Fenster * Separates WC mit Fenster * Abstellraum * Kellerabteil * Sehr gute U2-Anbindung * Garage optional erwerbbar Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 209.067

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.621 / Monat

bei € 125.440 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.851

Grunderwerbsteuer € 21.952 + Grundbucheintragung € 6.899 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

223 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101,39 m², € 627.200

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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