3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,59 m², € 416.500

ERSTBEZUG AM MÜHLWASSER | 3 ZIMMER | BALKON | U2-NÄHE | GARAGE OPTIONAL

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 2C0F826A

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 61,59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.762/m².

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€ 416.500€ 6.762/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,59 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2C0F826A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 416.500
Preis pro m²: € 6.762/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in gefragter Lage von Wien 22 - Donaustadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine zeitgemäße Bauqualität und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Anleger. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und vom WC getrennt angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Alltagskomfort. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Wien 22 mit guter Vermietbarkeit. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,-. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ein Energieausweis wird gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz rechtzeitig vorgelegt. Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 138.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.740 / Monat

bei € 83.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.160

Grunderwerbsteuer € 14.578 + Grundbucheintragung € 4.582 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

441 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,59 m², € 416.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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