2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,36 m², € 341.040

ERSTBEZUG AM MÜHLWASSER | 2 ZIMMER | KLIMA | U2-NÄHE | GARAGE OPTIONAL

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. A2C9A825

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 52,36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.513/m².

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€ 341.040€ 6.513/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,36 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A2C9A825

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 341.040
Preis pro m²: € 6.513/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 22 - Donaustadt, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und hohen Wohnkomfort überzeugt. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die separat begehbaren Zimmer sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,- Highlights * Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung * Balkon * Klimaanlage * Heller Wohnbereich mit Wohnküche * Separat begehbare Zimmer * Separates WC * Abstellraum * Kellerabteil * Gute U2-Anbindung * Garage optional erwerbbar Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar - perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 170.520

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.425 / Monat

bei € 68.208 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.687

Grunderwerbsteuer € 11.936 + Grundbucheintragung € 3.751 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

408 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,36 m², € 341.040

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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