2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,97 m², € 358.030

Entspanntes Wohnen in Wien: Das Projekt "Bonsai"

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. CED64F9F

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 50,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.024/m². Verfügbar ab 01.06.2026.

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€ 358.030€ 7.024/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,97 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.06.2026
Referenznummer: CED64F9F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 358.030
Preis pro m²: € 7.024/m²

Beschreibung

Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Wohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen dieses Projekt zum idealen Wohnfühlort! Der "Bonsai" Moderner, hochqualitativer Neubau 3 Stiegenhäuser Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 4 Apartments 23 Garagenstellplätze Großzügiger Innenhof Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz im Hof Fahrradabstellplätze im Hof Waschküche Die Wohnungen Zwei und Dreizimmerwohnungen Größen von ca. 36 bis 88 m² Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant Die Ausstattung Qualitativer Holzparkett Fernwärme mittels Fußbodenheizung Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug) Freundlich gestaltete Badezimmer Außenjalousien Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,- Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt. Fertigstellung: bereits bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Konzeptionsgebühr EUR 60,- netto/m² In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um EUR 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um EUR 28.600,- zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 179.015

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.496 / Monat

bei € 71.606 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.469

Grunderwerbsteuer € 12.531 + Grundbucheintragung € 3.938 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

613 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,97 m², € 358.030

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