2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,17 m², € 349.900

Einmalige Lage beim Donauzentrum - Single- oder Pärchentraum - auch perfekt als Anlage geeignet

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A00117

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 59,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.913/m².

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€ 349.900€ 5.913/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,17 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A00117

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.900
Preis pro m²: € 5.913/m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum steht ab sofort zum Verkauf. Dank der ausgezeichneten Lage befindet sich die Wohnung auf einem Baurechtsgrundstück. Der monatliche Baurechtszins beträgt dabei lediglich EUR 134,48 , die Betriebskosten belaufen sich auf nur EUR 133,54 und liegen somit deutlich unter den üblichen Kosten vergleichbarer Wohnungen. Durch die hervorragende Vermietbarkeit sowie die steuerlichen Vorteile eines Baurechtsgrundstücks eignet sich diese Immobilie auch ideal als Anlegerwohnung. Der Anlegerpreis beträgt EUR 321.908,-- zzgl. 20 % USt. Das Wichtigste auf einen Blick : Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche Garagenplätze gegen Aufpreis Die Wohnung befindet sich noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2028 fertiggestellt. Die gezeigten Bilder zeigen eine ähnliche Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. Besichtigungen der Baustelle sind je nach Baufortschritt möglich. Musterwohnungen können jederzeit besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,17 m², € 349.900

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Beschreibung

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