3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,39 m², € 499.000
DIREKTER SEEBLICK! HIRSCHSTETTNER BADETEICH!
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 74,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Die Immobilie befindet sich im 9. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.708/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,39 m²
- Nutzfläche
- 76,83 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 9
- Baujahr
- 2023
- Referenznummer
- 83989A6C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 6.708/m²
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage beim Hirschstettner Badeteich Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Badeteich - ideal für alle, die Erholung gerne in Gehweite haben. Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung : ein Wohnbereich, 2 Schlafzimmer sowie die nötigen Nebenräume - übersichtlich, funktional und ohne unnötige Wege. Es handelt sich nicht um einen Erstbezug , was den Vorteil hat, dass hier bereits alles seinen Platz gefunden hat und keine "Überraschungen" mehr zu erwarten sind. Die Küche ist vorhanden und voll funktionsfähig, wird jedoch separat abgelöst - eine gute Gelegenheit, sich bei Bedarf gestalterisch einzubringen. Kurz zusammengefasst: Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert Effiziente Raumaufteilung Gepflegter Zustand Nähe zum Wasser - für spontane Auszeiten ohne großen Aufwand Eine Wohnung für alle, die wissen, dass nicht immer alles neu sein muss, um genau richtig zu sein.
Energieausweis
- HWB
- 52.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Ziegelhofstraße 72, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 166.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
570 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.708/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KDH Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten