3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,27 m², € 349.000
Bezugsfertige 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon - Erstbezug in ruhiger Grünlage in Neu-Essling
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 74,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.699/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,27 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2022
- Referenznummer
- 019FD21A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 4.699/m²
Beschreibung
BEZUGSFERTIGER ERSTBEZUG IN RUHIGER GRÜNLAGE In ruhiger Grünlage der Donaustadt befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 74,27 m² Wohnfläche und einem ca. 4,58 m² großen Balkon. Der Erstbezug überzeugt mit hellen Räumen, durchdachter Raumstruktur und modernem Wohngefühl - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine moderne Wohnung mit naturnahem Lebensgefühl suchen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen, familiären Wohnhausanlage mit nur 12 Einheiten, die 2022 fertiggestellt wurde. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine klare Trennung von Lebens- und Rückzugsbereichen. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK 1. Ebene: Helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon 1. Ebene: Separate Gästetoilette 2. Ebene: Zwei ruhige Schlafzimmer 2. Ebene: Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Sanitärausstattung ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 74,27 m², Balkon: ca. 4,58 m² 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, gelegen in der 1. Etage über zwei Ebenen 1 Parkplatz Echtholz-Landhausdielen sowie Fliesen im Bad- und Sanitärbereich Tischlergefertigte Innentreppe mit Stahlkonstruktion Sicherheitstür und 3-fach verglaste Kunststofffenster Außenrollos als außenliegender Sonnenschutz, Kabel- und Sat-TV Klimaanlagenvorbereitung für zusätzlichen Komfort im Sommer Bad und WC mit Laufen-Pro-Keramik und Hansgrohe-Armaturen TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, versorgt durch eine Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät - energieeffizient und komfortabel. Der Neubau wurde 2022 errichtet. Der Energieausweis weist einen sehr guten HWB von 41 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,85 (Klasse A) aus - ein niedriger Energiebedarf, der langfristig für geringe Betriebskosten sorgt. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermittelt durch die geschmackvolle Ausführung und die angenehme Größe ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnqualität. Der niedrige Energiebedarf, die ruhige Grünlage und der Neubaustandard machen die Maisonette sowohl für Eigennutzer:innen als auch als nachhaltige Wertanlage attraktiv - eine zukunftssichere Immobilie mit langfristiger Perspektive.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.699/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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